田舎に住んでみたいけど、費用はかけたくない
古民家を改造してカフェにしたい
お金をかけずに、自分だけのキャンプ場を作りたい
というような方は、
空き家を探してみませんか？
当サイトでは、格安で、不動産をゆずっていただける方のみ、掲載しています。
お金をできるだけかけずに、夢を実現してみませんか？
当サイトを通じて、マッチングに成功したら、以下の費用をいただきます。
※土地１筆建物１棟の場合。１物件増えるごとに＋２２００円かかります。
・譲渡契約書の作成
・所有権移転登記の代理
※農地転用許可申請、相続登記、住所変更登記費用等、別途手続きが必要になった場合や、税理士、土地家屋調査士等の他の専門家の関与が必要になった場合の、費用については、別途かかります。
掲載物件をご覧いただき、お目当ての物件が見つかりました。
問い合わせフォームから、お問い合わせいただきます。
物件のゆずり主と、条件等の確認をしていただきます。
当事務所で、譲渡契約書を作成します。物件のゆずり主と、譲渡契約を締結いたします。
当事務所にて、所有権移転登記をいたします。登録免許税等の実費は別途いただきます。
はっきり言って、物件をタダでもらっても、税金はけっこうかかるんです。
タダでもらう前には、しっかり税金の計算をすることが大事です。
※個人間無償贈与の場合
取得した後、所有権移転登記時に、一度だけ、かかります。税額は、およそ固定資産評価額の２％です。
土地と建物の固定資産評価額の合計が、６００万円の場合
登録免許税＝６００万円×２％＝１２万円
取得時に一度だけ、かかります。固定資産評価額の３％又は４％です。ただし、条件によって控除や課税価額が変わります。石川県の場合は、「石川県／不動産取得税」でご確認ください。
宅地（固定資産評価額３００万円）と、建物（固定資産評価額３００万円、昭和５５年に新築、耐震基準適合既存住宅ではない）場合
土地＝３００万円×２分の１（宅地のため）×３％＝４万５，０００円
建物＝３００万円×３％（令和６年３月３１日までの取得）＝９万円
不動産取得税（土地＋建物）＝４万５，０００円＋９万円＝１３万５，０００円
取得した後、ずっとかかります。具体的には、毎年１月１日時点での所有者にかかります。
都市計画税は、都市計画区域内にある土地や建物に対して課税されます。
こちらは金沢市のHPの「固定資産税・都市計画税のしくみ」です。参考までにご覧ください。
贈与を受けた方（タダでもらった人）にかかります。詳しくは国税庁の贈与税のページをご覧ください。
なお、会社等の法人からもらった場合、贈与税ではなく、所得税がかかります。
土地（固定資産評価額３００万円、倍率地域（１．１倍）と建物（固定資産評価額３００万円）で、贈与財産の価額が６３０万円の場合
基礎控除後の課税価格 ６３０万円 － １１０万円 ＝５２０万円
贈与税＝５２０万円 × ３０% ー６５万円 ＝９１万円
贈与税の申告と納税は、原則、財産をもらった人が、もらった年の翌年の2月1日から3月15日までにすることになっています。土地の評価方法が、路線価方式と倍率方式があったりと、少々難しいです。
税理士さんのサポートが必要な方は、ご紹介しますので、おっしゃってください。※別途税理士報酬がかかります。
当事務所は、仲介はしませんので、物件の詳細、権利関係及び法令上の制限についての調査は、必ずご本人で行ってください。
物件の掲載内容について、誤りがあったとしても、現状を優先します。
掲載する全ての物件は、現状有姿でのお渡し、契約不適合責任免責、境界非明示となります。
いわゆる心理的瑕疵について、贈与者には告知義務はないものとします。
当サイトを通じて行う行為により、発生するいかなる損害について、当事務所は、一切責任を負いません。
