月別アーカイブ:2021年01月

不動産売買

不動産の個人売買は固定資産税の日割計算を忘れずに

2021/1/29  

たまに、親族間や隣人同士で、不動産を売買したいという相談があります。 その場合は、不動産の売買契約書を作成し、登記申請をさせていただきます。 しかし、当事者だけで、すべて手続きしたという強者もいます。 ...

不動産売買

未登記の建物を売ったのに固定資産税が

2021/1/28  

未登記の建物は、本来違法なのですが、結構あります。 特に住宅ローンを使わずに、建てた場合に多いです。 ちなみに、未登記であっても、固定資産税はかかっていることがほとんどです。 役所は、ちゃんと調査して ...

遺言

遺言で生命保険金の受取人を変更できる?

平成22年4月1日に保険法が施行され、遺言により保険金受取人を変更できることが、明文化されました。 平成22年4月1日以降に入った生命保険であれば、遺言により、保険金の受取人を変更できます。(上記以外 ...

不動産売買

賃貸か持ち家か?(私見です)

2021/1/28  

私は以下の条件なら、断然持ち家がお得と考え、建売住宅を購入しました。 条件 石川県在住 最近10年間、大きく地価が下がってない場所 今後も大きくは下がらない見込み 引っ越しの予定がない 3LDK以上の ...

相続

名義預金、名義保険はやめましょう。

2021/1/27  

相続財産を調査する中で、名義は、被相続人ではないけど、 被相続人がお金を出した預金や、保険が存在することがあります。 これらを、 名義預金、名義保険と呼びます。 名義=被相続人ではなく、うっかり見落と ...

遺言

成年後見人からの遺留分侵害額請求

2021/7/2  

遺言による相続後、相続人に成年後見人が選任された場合、 その遺言により、成年被後見人が、遺留分を侵害されているときには、 他の相続人は、遺留分侵害額請求(旧遺留分減殺請求)をされる恐れがあります。 例 ...

その他

実は、電話(オンライン)相談が最強です

2021/1/20  

「面談」相談をご希望される方、多いです。 電話では、説明が難しいとか、何となく不安なので、という方が多いです。 たしかに、話を聞いてもらうことは、不安な時には、必要です。 目の前で、親身になって、話を ...

不動産売買

土地はエリア(立地)で選びましょう

2021/1/20  

不動産を選ぶ基準は何があるでしょう? エリア(立地) 価格 広さ でしょうか。 エリア(立地)×広さ=価格 という関係にも、なりますが、 価格とエリア(立地)のどちらが大事か?となると、 ずばり、 エ ...

不動産売買

いつ家を売るのが得か?(全くの私見ですが)

2021/1/21  

いつ家を売るのが得か? 私の意見は、 「早い方がいい」 と思っています。 理由は、今はまだ、家を買うと優遇されるからです。 「は?買う時期ではなくて、売る時期を聞いているのに?」 と思われましたでしょ ...

民事(家族)信託

破産しても財産が守られる倒産隔離機能とは?民事信託

2021/1/7  

信託された財産は、破産してもとられない? これは、正解とも言えるし、不正解とも言えます。 では、破産してもとられない場合とは?ですが、 財産がたっぷりあり、借金がないときに、信託をしたけど、 その後、 ...

民事(家族)信託

信託で一番大事なことは

2021/1/7  

アメリカのドラマを見ていると、時々、「信託」という言葉が出てきます。 お金持ちが、子供に、信託財産を残すような場合です。 あれ?相続じゃなくて? と思われた方は、するどいですね。 戸籍制度のないアメリ ...

遺言

遺言の執行を誰かに頼みたいのに、できない!?

2021/2/3  

多くの遺言では、相続財産を取得する方が、遺言執行者となっていると思います。 ですが、遺言執行は、専門知識を要することも多く、面倒です。 できたら、専門家に、全部、お願いしたいと思われている方も多いと思 ...

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