不動産を選ぶ基準は何があるでしょう？
- エリア（立地）
- 価格
- 広さ
でしょうか。
エリア（立地）×広さ＝価格
という関係にも、なりますが、
価格とエリア（立地）のどちらが大事か？となると、
ずばり、
エリア（立地）です。
理由は、
将来、土地と建物を売るときに、建物に値段がつかないかもしれないからです。
どんなに立派な建物を建てても、３０年後には、多くの場合、価値は、ほぼ０になります。
むしろ、取り壊し費用がかかるので、大きくて丈夫な建物ほど、費用（１００～２００万円ほど）が、かかります。
一方、土地は、需要さえあれば、値段がつきます。
問題は、「３０年後にも、その土地を買いたい人がいるかどうか」という事です。
見極め方は、
- 若い人がどんどん流入してきている
- 近辺に小学校、中学校が複数ある
- 自治体にお金がある
- 田畑や空き地だった土地に、住宅が建ち始め、まだ、空き地等がたくさんある
などでしょうか。
また、３０年後と言わず、転勤等で、今すぐ、売る必要が出たときに、高く売れる事が大事です。
でないと、住み替え費用が捻出できません。
ですので、
- お手頃価格の人気のない広い土地
- 多少予算を超えるが人気のある少し狭い土地
の２択であれば、絶対に、「２．多少予算を超えるが人気のある少し狭い土地」を選ぶことが大事です。
一方、
「実家の近くに住む必要がある」
「生涯、引っ越しをしない」
など、その場所に、生涯、住み続ける強い理由がある場合は、上記はあてはまりませんね。
