リースバックとは、簡単にいうと、
「売っちゃうけど、貸してね」
というものです.
流れは
１ ご自宅を、不動産業者などに、売る（売買代金を手に入れる）。
２ その不動産業者と建物賃貸借契約を結ぶ。
３ そのまま、家賃を払い、ご自宅（借家）に住み続ける。
です。
一方、リバースモーゲージは
「自宅を担保にお金を借り、将来自宅を売って、お金を返す」
というものです。
１ リバースモーゲージの契約をする（お金を借りる）。
２ そのまま、返済（利息のみ）しながら、自宅に住み続ける。
という流れです。
どちらも、家を手放すことを前提にしています。
いますぐにせよ、将来にせよ、です。
もちろん、いずれも、解約や、買い戻しにより、なかったことにできる場合がありますが、お金が必要です。
また、そのまま、家に住み続けられるというメリットはある一方、デメリットがあります。
リバースモーゲージのデメリット
・不動産の価値や金利の変動リスクがある
・長生きリスク（リスクと言ってしまうのには抵抗がありますが）がある。
リースバックのデメリット
・通常の売却より売却価格が低い
・賃貸期間に定めがある（契約による）
・所有権がなくなる（リバースモーゲージは所有権はすぐには失わない）
・家賃の支払いがある（リバースモーゲージは利息のみの返還）
リースバックもリバースモーゲージも、引っ越しをしなくて済むというメリットはありますが、逆にいうと、引っ越しをいとわないのであれば、売ってしまう方が、経済合理性は高いといえます。
あなたならどうする！？